Система продажи недвижимости с заключением договора долевого участия, подразумевала, что покупатель, внося деньги на этапе возведения дома становится одним из инвесторов проекта. Практика показала всю рискованность такой покупки жилья. Значительная часть потребителей лишились своих вложений, не получили желаемые квартиры. Многие стройки стали законсервированными, недостроенными по разным причинам:
- из-за неготовности, некомпетентности застройщика;
- из-за мошенничества, непорядочности владельцев;
- затягивания темпов строительство из-за недостаточности финансирования;
- прекращение строительства на долгие годы.
Массовые банкротства застройщиков привели к решению правительством отмены долевого участия (ДДУ) в 2020 году.
Планируется, что отказ от ДДУ приведет:
Для желающих купить жилье:
- пропадет риск потери денежных вложений;
- покупатель перестанет участвовать в инвестирование стройки;
- отменяются скидки за вложение средств при ранних сроках строительства.
Для застройщиков жилья:
- отсутствие инвестиции от покупателей жилья;
- вынужденное изыскание дополнительных источников финансирования;
- невозможность одновременного возведения нескольких жилищных объектов.
Предлагается новый алгоритм возведения и финансирования новых жилищных комплексов:
- Строительная компания оформляет разрешительные документы, разрабатывает проектно-сметную документацию.
- У компании формируются свои финансы в размере 10% от стоимости по смете объекта.
- Для дополнительного финансирования строительных работ застройщик берет кредиты у банков.
- На банки возлагают:
- анализ проектно-сметной документации;
- проверяется обоснованность требований к застройщику;
- просчитывают риски, возможные выгоды от планируемого проекта;
- поэтапно финансируют строительные работы под проценты, оговоренные по договору;
- осуществляют контроль за целевым использованием финансов.
- Покупатели квартир закладывают деньги на эскроу-счет банка, которыми до окончания строительства никто не может воспользоваться.
- После окончания строительства дома покупатели оформляют право на жилье, деньги с эскроу-счетов поступают в банк, застройщику.
В результате снизится риск потери финансов у покупателей квартир, они будут застрахованы организованным фондом защиты дольщиков. При этом возникает вероятность повышения цен за квадратные метры, застройщики, кроме затрат финансов связанных со строительством объекта, будут оплачивать процент за кредит банка.
