Главная » Строим дом » Меняю квартиру в Москве на дом

Меняю квартиру в Москве на дом

Меняю квартиру в Москве на дом

Аналитики считают, что жилье в столице можно успешно обменять на дом в Подмосковье, добавив не более 10% от суммы сделки.

Речь о среднестатистической московской квартире. В период пандемии многие граждане устремились за город, чтобы ощутить себя свободнее. Жизнь в доме на земле, в окружении природы и без соседа через стену — хороша. Но реально ли поменять комнаты в столице на дом недалеко от города?

По мнению исследователей крупного сервиса по поиску недвижимости, если продать квартиру в одном из спальных районов Москвы, то вырученная сумма покроет около 90% стоимости частного дома в пригороде, ближайшем Подмосковье. А если человек рассматривает дальнее Подмосковье, то этих средств вполне хватит для покупки трех объектов ИЖС. Для людей, которые могут работать удаленно — это неплохая возможность улучшить жилищные условия.

Дом с удобствами

Меняю квартиру в Москве на дом

Экспертами учитывались индивидуальные дома с высоким уровнем комфорта. То есть это не старые хибары, а недвижимость, сданная в эксплуатацию относительно недавно (самое большее 20 лет назад) с проведенными коммуникациями и достаточно просторная — до 200 квадратных метров. Предложения — до 35 млн рублей. Удаленность от столицы — рассматривались варианты в дальнем, среднем, ближнем Подмосковье. Коттеджи премиум-класса не брали во внимание.

Разница цен

Аналитики отмечают, что средняя стоимость квартиры, расположенной в спальном столичном районе достигает 10,7 млн рублей. В то время как небольшой подмосковный дом может стоить около 7,6 млн рублей. Разница составляет 41%.

Меняю квартиру в Москве на дом

Наиболее удачную сделку могут заключить собственники квартир в ЮВАО (Капотни, Кузьминки, Марьино, Люблино). Здесь цена вторичного жилья, в среднем порядка 9,8 млн рублей. А комфортный дом на шоссе Новокаширское, Новорязанское и Егорьевское можно приобрести за 6,1 млн рублей. То есть, речь о разнице в 61%.

В восточной части (ВАО) квартира дороже среднего дома, расположенному по Новорязанскому или Горьковскому шоссе в 1,5 раза. Это 9,2 млн рублей и 5,8 млн рублей. Разница составляет 59%.

В других округах разница меньше. К примеру, в ЮЗАО это 23%, а в СВАО — 27%.

Расстояние от МКАД

Меняю квартиру в Москве на дом

Недалеко от столицы, в ближайшем Подмосковье, то есть до 20 км от МКАД, средняя цена частного дома — 11,6 млн рублей. И, как считают аналитики сервиса по недвижимости, денег с продажи квартиры не хватит, чтобы купить коттедж здесь, так как стоимость квартиры в спальном столичном районе — около 10,7 млн рублей. Однако вырученной суммы достаточно, чтобы покрыть 92% от требуемой.

Обмен без необходимости в доплате, практически равнозначный — возможен для жителей САО, где квартира стоит 10,6 млн рублей, а дом по Дмитровскому шоссе — 10,5 млн рублей.

В 20-60 км от МКАД — дом здесь стоит примерно 7,5 млн рублей. Это значит, что от продажи среднестатистической московской квартиры будет сумма для приобретения не только дома, но и авто. Больше всего денег от сделки (если продать квартиру и приобрести индивидуальный дом в среднем Подмосковье) останется у тех, кто живет в САО, ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО — от 3,4 млн до 3,8 млн рублей.  

Меняю квартиру в Москве на дом

Чтобы стать владельцем дома на земле в дальнем Подмосковье (это от 60 км от МКАД) потребуется в среднем 4,8 млн рублей. То есть бюджета хватит на два строения. Это неплохое решение, если семья хочет разъехаться. Или же другое жилье можно сдавать — иметь стабильный доход.

Есть и более выгодные варианты. К примеру, если у человека квартира в ЮЗАО, где квартиры продаются в среднем за 12,7 млн рублей, то суммы хватит для покупки трех  домов в дальнем Подмосковье. Здесь, по Калужскому и Киевскому шоссе, такие объекты недвижимости стоят в районе 4,1 млн рублей.

Источник

Насколько полезна была статья?

Кликните на звезду для оценки!

Средний рейтинг 0 / 5. Всего оценок: 0

Ещё нет оценок. Сделайте это первым.

Оставить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш email нигде не будет показанОбязательные для заполнения поля помечены *

*

один × два =