Аналитики считают, что жилье в столице можно успешно обменять на дом в Подмосковье, добавив не более 10% от суммы сделки.
Речь о среднестатистической московской квартире. В период пандемии многие граждане устремились за город, чтобы ощутить себя свободнее. Жизнь в доме на земле, в окружении природы и без соседа через стену — хороша. Но реально ли поменять комнаты в столице на дом недалеко от города?
По мнению исследователей крупного сервиса по поиску недвижимости, если продать квартиру в одном из спальных районов Москвы, то вырученная сумма покроет около 90% стоимости частного дома в пригороде, ближайшем Подмосковье. А если человек рассматривает дальнее Подмосковье, то этих средств вполне хватит для покупки трех объектов ИЖС. Для людей, которые могут работать удаленно — это неплохая возможность улучшить жилищные условия.
Дом с удобствами
Экспертами учитывались индивидуальные дома с высоким уровнем комфорта. То есть это не старые хибары, а недвижимость, сданная в эксплуатацию относительно недавно (самое большее 20 лет назад) с проведенными коммуникациями и достаточно просторная — до 200 квадратных метров. Предложения — до 35 млн рублей. Удаленность от столицы — рассматривались варианты в дальнем, среднем, ближнем Подмосковье. Коттеджи премиум-класса не брали во внимание.
Разница цен
Аналитики отмечают, что средняя стоимость квартиры, расположенной в спальном столичном районе достигает 10,7 млн рублей. В то время как небольшой подмосковный дом может стоить около 7,6 млн рублей. Разница составляет 41%.
Наиболее удачную сделку могут заключить собственники квартир в ЮВАО (Капотни, Кузьминки, Марьино, Люблино). Здесь цена вторичного жилья, в среднем порядка 9,8 млн рублей. А комфортный дом на шоссе Новокаширское, Новорязанское и Егорьевское можно приобрести за 6,1 млн рублей. То есть, речь о разнице в 61%.
В восточной части (ВАО) квартира дороже среднего дома, расположенному по Новорязанскому или Горьковскому шоссе в 1,5 раза. Это 9,2 млн рублей и 5,8 млн рублей. Разница составляет 59%.
В других округах разница меньше. К примеру, в ЮЗАО это 23%, а в СВАО — 27%.
Расстояние от МКАД
Недалеко от столицы, в ближайшем Подмосковье, то есть до 20 км от МКАД, средняя цена частного дома — 11,6 млн рублей. И, как считают аналитики сервиса по недвижимости, денег с продажи квартиры не хватит, чтобы купить коттедж здесь, так как стоимость квартиры в спальном столичном районе — около 10,7 млн рублей. Однако вырученной суммы достаточно, чтобы покрыть 92% от требуемой.
Обмен без необходимости в доплате, практически равнозначный — возможен для жителей САО, где квартира стоит 10,6 млн рублей, а дом по Дмитровскому шоссе — 10,5 млн рублей.
В 20-60 км от МКАД — дом здесь стоит примерно 7,5 млн рублей. Это значит, что от продажи среднестатистической московской квартиры будет сумма для приобретения не только дома, но и авто. Больше всего денег от сделки (если продать квартиру и приобрести индивидуальный дом в среднем Подмосковье) останется у тех, кто живет в САО, ЗАО, ЮВАО, ВАО и ЮАО — от 3,4 млн до 3,8 млн рублей.
Чтобы стать владельцем дома на земле в дальнем Подмосковье (это от 60 км от МКАД) потребуется в среднем 4,8 млн рублей. То есть бюджета хватит на два строения. Это неплохое решение, если семья хочет разъехаться. Или же другое жилье можно сдавать — иметь стабильный доход.
Есть и более выгодные варианты. К примеру, если у человека квартира в ЮЗАО, где квартиры продаются в среднем за 12,7 млн рублей, то суммы хватит для покупки трех домов в дальнем Подмосковье. Здесь, по Калужскому и Киевскому шоссе, такие объекты недвижимости стоят в районе 4,1 млн рублей.
